Dorresbus 5 5674 DE NUENEN

Kenmerken

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime, energiezuinige woning met alle voorzieningen op loopafstand, gelegen op een top locatie in het charmante Nuenen? Dan is deze instapklare woning aan de Dorresbus 5 precies wat je zoekt!

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk ligt deze moderne en sfeervolle tussenwoning. Dorresbus 5 combineert een doordachte indeling met eigentijds wooncomfort: een lichte woonkamer, luxe open keuken, twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de 2e verdieping én een zonnige tuin met overkapping. Met 9 zonnepanelen, een eigen parkeerplek en een woonoppervlakte van circa 97 m² is dit het ideale (t)huis voor starters, jonge gezinnen of stellen.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met een ideale mix van rust en bereikbaarheid. Scholen, sportverenigingen en speeltuintjes bevinden zich op loop- of fietsafstand – perfect voor gezinnen of sportieve bewoners. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: supermarkten als Albert Heijn en Lidl zijn vlakbij. Ook het gezellige centrum van Nuenen, met leuke winkels, terrassen en restaurants, is snel te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij bushaltes en uitvalswegen bent u bovendien zó in Eindhoven, Helmond of op de A270. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Binnenkomst – warm welkom

Bij aankomst wordt u verwelkomd in een nette en sfeervolle hal. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een kapstok of een klein opbergmeubel en geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. Een verzorgde binnenkomst die direct de toon zet voor de rest van de woning.

Woonkamer – licht, ruimte en sfeer

Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt de royale lichtinval direct op. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een open en prettige sfeer. De ruimte is slim ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. Dankzij de neutrale afwerking vormt deze woonkamer een perfect canvas voor uw eigen woonstijl. De directe verbinding met de tuin maakt het binnen-buitenleven compleet.

Keuken – stijlvol en functioneel koken

Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne open keuken, ontworpen met oog voor detail en gebruiksgemak. Het L-vormige werkblad met warme houtlook geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. U beschikt hier over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde oven, een vaatwasser, koelkast én een Quooker-kraan voor direct kokend water. Een keuken waar koken niet alleen een praktische, maar ook een plezierige bezigheid is.

Eerste verdieping – comfortabel en slim ingedeeld

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar een lichte overloop toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en optimaal benut, met volop lichtinval en een rustige, sfeervolle uitstraling. Ideaal voor gezinnen, stellen of thuiswerkers die comfort en functionaliteit weten te waarderen.

Slaapkamers – ruimte voor rust en veelzijdigheid

Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met een prettige lichtinval dankzij grote ramen. De kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau – perfect als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De master bedroom is bovendien voorzien van handige ingebouwde kastruimte. Welke invulling u ook kiest, hier geniet u van rust en flexibiliteit.

Badkamer – modern en verzorgd

De badkamer is strak afgewerkt en ingericht met alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort. U vindt hier een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. De neutrale betegeling geeft de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling – een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Zolder – extra ruimte naar wens in te vullen

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een multifunctionele zolderruimte of extra slaapkamer tot uw beschikking staat. Ideaal als derde slaapkamer, werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of gewoon extra bergruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Een verrassend praktische verdieping die u volledig naar eigen wens kunt benutten.

Tuin – genieten van buitenleven

De zonnige achtertuin is het perfecte verlengstuk van uw woonkamer. Dankzij de onderhoudsvriendelijke bestrating heeft u meer tijd om te genieten van de buitenlucht. Onder de overkapping kunt u lang blijven zitten, zelfs op koelere avonden, terwijl er volop ruimte is voor een loungehoek of een eettafel. Achterin de tuin vindt u een praktische berging voor fietsen of tuingereedschap. Een fijne, rustige plek om optimaal van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden:

- Moderne en energiezuinige tussenwoning uit 2020 met een eigentijdse uitstraling
- Energielabel A ( mogelijk rente-korting op uw hypotheek! )
- Twee ruime, volwaardige slaapkamers voor optimaal comfort met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer op zolder
- Lichte woonkamer met grote raampartijen en airco voor het hele jaar door een aangename temperatuur
- Open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker voor direct kokend water
- Vloerverwarming als hoofdverwarming over zowel de begane grond als de eerste verdieping
- Instapklare badkamer met een luxe inloopdouche en een zwevend toilet
- Multifunctionele zolderruimte met tevens aansluitingen voor wasmachine en droger
- Zonnige tuin met een overkapping en praktische berging
- Eigen parkeerplaats voor extra gemak
- Voorzien van 9 zonnepanelen voor een duurzame en energiezuinige woonervaring
- Gelegen in een rustige, goed bereikbare woonwijk, met alle voorzieningen zoals scholen, natuur en supermarkten en meer binnen handbereik
- Totale woonoppervlakte van circa 97m², optimaal benut ( in het meetrapport komt men uit op een lager aantal vierkante meters, echter wordt dit door verkopers opgelost door het bestaande raam te vergroten op de zolder voor de levering van de woning bij de notaris waardoor de gehele zolder mag worden meegeteld als woonoppervlak )
- De woning is momenteel belast met erfpacht. Echter zal deze erfpacht bij notarieel transport ingelost worden. De woning zal dan ook in volledige eigendom geleverd worden zonder verdere vorm van erfpacht.